危老條例正式上路滿2年了,確實使台北市老屋交易加溫,然而現在卻呈現屋齡愈高價格跌愈多的趨勢。雖然30幾年的舊屋身價小漲,然而50年以上的老屋房價卻從9字頭掉到僅剩6字頭。專家分析,可能是因為投資這種「超高齡」透天店面的風潮衰退導致。生鏽鋼筋外露,屋裡還會下小雨,像這樣的老屋在政府力拚危老重建後,交易也升溫,帶動價格小漲。▼危老條例上路後,30到40年老屋每坪成交價多了1萬元,來到53.6萬。(圖/東森新聞資料畫面)民眾:「自己可以用自己的創意去改造它。」、「價格會吸引我,可是也要考慮設備環境是不是夠符合自己的能力需求。」危老條例上路後,30到40年老屋每坪成交價多了1萬元,來到53.6萬 ,不過若是50年以上的老屋則是跌很大,從98.5萬,跌到剩6字頭 。房仲集團資深經理謝志傑:「50年以上通常是以透天為主,那在雙北市的一個透天產品,其實它相對總價也是高,所以它需要準備的資金也是高,在整體的可能,資金的一個準備之下以及在店面產品,它可能沒有像以往的投資的一個風潮這麼盛之下,其實它價格相對還是會下滑的。」若從30年以上老屋整體來看,2016年、2017年平均53.5萬一坪,2018年漲到54.9萬,2019年至今則來到54.5萬,較2016年每坪小漲1萬,漲幅不到2%,其中30至40年老屋交易量最夯,反觀50年以上老屋交易量最少。▼若從30年以上老屋整體來看,2016年、2017年平均53.5萬一坪。(圖/東森新聞資料畫面)房仲集團資深經理謝志傑:「在購買這種公寓的老屋的消費者,其實他的期望還是以自住,兼可能在危老未來重建的期望,所以在這一塊來講的話,再加上自住的條件之下,可能他購買的一個意願度與交易量還是會上升,可是追價意願度還是相對低。」台北市的熱門交易區則以中山區摘下冠軍,士林區、北投區則分別拿下2、3名,只是危老重建要100%住戶同意,若要投資還得先釐清產權。東森電視 版權所有 ©2017 EBC All Rights Reserved。更多東森財經新聞報導美股盤前─貿易戰擔憂持續 道瓊指數下跌逾200點中和12棟樓一起都更 市府22天就核准起薪上看8萬! 住都中心搶都更人才


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